En la actualidad la regulación de habitabilidad de las viviendas corresponde a las comunidades autónomas y los ayuntamientos y no todos la aplican por igual. Hay comunidades, como de Madrid, en las que prácticamente no existe regulación autonómica, por lo que se aplica supletoriamente una orden de 1944, además de la municipal. Cumplir con unos requisitos mínimos de tamaño, ventilación, altura de techos...es obligatorio en la compra y en el alquiler, pero en el segu ndo caso es fácil eludirlo si las dos partes lo deciden en un contrato privado.
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